Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Риэлтеры хотят устроить нищебродам "Сталинград"!

Что же кризис животворящий делает?
Например, в скором времени отправится на биржу вот этот недоносок:

Всем привет!
Я на этом форуме новенький, но расскажу немного по своим объектам.
Продаю однушку 44 м, на западе москвы за 5,5 (удачное положение, много зелени, ремонт обычный). Звонков крайне мало, те кто звонят сходу спрашивают про 4,5 максимум, остальные хотят ещё больше (вконец оборзели). А хозяева падать не хотят (хотя они выставляли изначально за 5,
но еще 0,5 я от себя добавил надо же за что-то работать, в самом деле)...

Ибануться, накинул он 0,5 лима... 500 тысяч рублей за показ квартиры и выписывания справок в ЖЭКе по доверенности от хозяев. А мы еще удивлялись с какого перепуга у нас такие цены на жилье...

Следом всплыл последователь г-на Полонского, тока не в девелоперской, а риэлтерской сфере. Последователь крайне осторожен в выражениях, но иногда прорывает:

"Рынок покупанов он рынок покупанов только до тех пор пока мы под них прогибаемся.
Если создать правильные стимулы, то покупатели, разумеется будут покупать, и по более высоким ценам, т.к. все сейчас "замерли в ожидании" из-за криворуких писак в газетенках.
Реальность же такова, что то, что мы диктуем покупателю должно быть выполнено им (и продавцом тоже).
Вот это было бы реальным возрождением риэлторских традиций, а не те рассуждения про скидки, которые вы тут пишете."
"Человек - такая скотина, что ему всегда мало - это нормально. И даже отжимания до уровня 1.5 за метр не заставят покупателей в своей массе открыть кошельки. Потому как они будут уверены в том, что своим бойкотом заставят отжаться продавцов еще ниже. Штучные сделки идут - кладбищенская динамика продаж в самом поганом смысле этого словосочетания. Что в этом хорошего? Кто мне, бл..дь, скажет, чего вообще хорошего в том, что народ зажал бабло, умертвляя собственную страну?


О стране вспомнил, пидарюга. Значить, когда масть шла он о стране не думал! После смеха бывают слезы, это древняя мудрость, не требующая доказательств. Сокрушается, пала:

А СМИ бодро рапортуют мудац..ими лозунгами типа "Квартиры дешевеют на 1% в день". И по телеку радостно трубят о страшных дефолтах девелоперов, которым бы только продавать и продавать, пусть даже и с дисконтом в 40% от прошлогодней, сытой цены, получая деньги для покрытия кредитных долгов и развития новых объектов. А граждане сидят, обратно взбодренные журналюгами и аналитиками, ждут когда придет полный п...дец всей строительной отрасли, дабы купить на "дне".

Раскрывает свои истинные планы:

Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу!

Я даже больше скажу, как рожденный в Сталинграде. Сталинград он устроит, Дом сержанта Павлова. Я блядь, в гараже буде жить, в своем трехтонном джыпе под раскаленной оцинкованной крышей. Буду пысать в пятилитровую канистру от антифриза, а какать на работе. Буду готовить на паяльной лампе... Но чтобы всех этих тараканов кризис выморозил окончательно, навсегда. Чтобы не осталось на свете даже запаха от надувавших недвижимый пузырь. Чтоб их всех по зубным протезам опознавали, либо в соц.могилы прикапывали, как неизвестных. И это будет еще скромная плата за русских детей не родившихся в "годы благоденствия", за так и не созданные семьи, за спившихся от безнадеги провинциальных пасанов и истаскавшихся девчонок. За всех нищебродов, обреченных спекулянтами на жизнь с родителями в одной комнатухе.

ПС
А Вертерка-то, похоже того... Либо по тапкам дал, либо на шифре. До девелоперствовался с административным ресурсом.

ППС
тема с риэлтерского форума была снесена, поверьте уж на слово.

ЖитиЕ моЕ

"Какое "житие мое"? Пес, смердячий?"
Режиссер Якин, помню, тоже ждал,когда ему дадут квартиру. Ожидание жилья - перманентное состояние жителя Москвабада. К счастью, барометр полез вверх, тучки с горизонта стало растягивать. Глядишь, такими темпами и Москвабад обратно в Москву превратится, и тот, кто действительно нужен этому городу, кто здесь родился и вырос, сможет купить себе жилье, и начать рожать детишек. Продолжаем обзор рынка недвижимости. Начнем с печального:
ЗВИЗДЕЦ ИПОТЭКЕ

Жена мне сказала: Какое счастье, что я не начала работать! Мы бы обязательно влезли бы в эту аферу...

В самой опасной ситуации оказались ипотечники. Если вы один из них, то первым делом нужно внимательно изучить подписанный вами договор. Особое внимание нужно обратить на те пункты, что напечатаны мелким шрифтом. Скорее всего, вы обнаружите примерно такую строчку: «Банк оставляет за собой право потребовать досрочного погашения кредита в случае переоценки залога в сторону понижения». Как это переводится на человеческий язык? Очень просто. Стоит ценам на жилье пойти вниз, как вы можете остаться без квартиры. Либо придется в экстренном порядке вернуть банку долг.

Хуже того. В принципе договор может ни словом не упоминать про досрочный возврат долга. Это не обязательно. У банкиров в любом случае есть право потребовать деньги назад, если залог подешевеет. Его дает... Гражданский кодекс.

Выглядит это так. Представим, что в тот момент, когда вы покупали квартиру по ипотеке, квадратный метр стоил 70 тыс. рублей. Вы думали, что дальше будет еще дороже? И не прислушивались к советам не вкладывать деньги в пузырь недвижимости? Значит, вы проиграли. Нет сомнений - пузырь скоро лопнет.

Что будет потом? Как только квадратные метры подешевеют, банк вызовет оценщика. Тот осмотрит ваше жилье и назовет его новую стоимость. Предположим, она составила 66,5 тыс. руб. за метр. Смешно или нет, но падение цены более чем на 5% на юридическом языке называется «существенное снижение стоимости залога». И оно дает банку право потребовать досрочного погашения долга. Полного или частичного - по выбору финансистов.


http://www.argumenti.ru/publications/8230

Цены не упали. Они рухнули.


К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500", — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала, посчитав «довольно рискованным сейчас замораживать деньги».

Кризис взял паразитов мозолистыми руками за нежные ягодицы.В муфельной печке уже греется арматурный пруток. Паразиты из последних сил продолжают "хранить лицо": вдруг, электричество отключат?

"Конечный потребитель этих скидок может и не почувствовать. «Если оптовик просит нас взять объем на реализацию, то мы продаем это жилье по рыночной цене или находим состоятельного клиента и уступаем ему со скидкой. А этот клиент скорее всего будет долго сидеть в недвижимости и реализует ее через год-два», — рассказывает сотрудник риэлторского агентства.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/29/166535

Вовремя я собрался строить домик...

Дооолго сидел в засаде, карулил дичь. Дождался, вобщем.


Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. «В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%», — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.», — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%.

Председатель совета директоров «СУИхолдинга» Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента «Евроцемент Груп» Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3 тыс. руб. за тонну.

Для производителей и поставщиков стройматериалов наступили трудные дни, соглашаются участники рынка. «В центральном федеральном округе отмечается резкое снижение объемов строительства, ухудшилась ситуация с платежами за поставку цемента», — сетует г-н Скороход. Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. «У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Глав­строй» Иван Слепцов. По мнению г-на Ортенберга, подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства.
http://www.rbcdaily.ru/index4.shtml
Читайте дальше - эти гниды признаются что себестоимость монолита бизнес-класса 1200 долларов.


Кстати, цены на земельные участки тоже просели. Одни жулики скупившие под Серпуховым 80 га земли уже сбросили цену на 20% и очередей что-то не наблюдается. Жуликам страшно, пиздец дышит в затылок. Ждем-с. Кстати, понравились гешефтмахерские фамилии фигурантов строительного рынка. Прямо " Двенадцать стульев": Скороход, Слепцов, Лапидус, и т.д. Малкин, Палкин и Залкинд
Не занимались ли эти спекулянты недвижимостью розжиганием антисемитизма?

Цены на недвижимость будут расти
Цены на недвижимость будут расти
Цены на недвижимость будут расти
и т.д. и т.п.

К суете с квартирками в ЖЖ

А я то думал, чего это наши буржуа суетятся подобно "однорукому человеку в крапивной лихорадке, который быстро клеит обои"? А вон оно што.Рынок регулируют. Невидимой рукой.
Для Megaslav: Слава, не ожидал что мои интуитивные прогнозы уже проанализированы. А разговор о жилье мы продолжим у костерка:))

Среднесрочный прогноз

Исходя из всего сказанного, можно с высокой долей уверенности прогнозировать следующее развитие событий до конца 2010. Поскольку рынок недвижимости неизбежно войдет в явную фазу падения в ближайшие недели, то спекулянты вынуждены начинать массовую распродажу уже вчера. Однако на руках у них скопился настолько большой объем инвестиционного жилья, что его прямой сброс на рынок вызовет катастрофическое обрушение цен, которое может не только съесть все их прибыли, но и вообще загнать в убытки. Поэтому, крупные спекулянты постараются слить основной объем жилья подняв последнюю волну роста цен. Собственно, это уже и происходит. С начала августа началась мощнейшая пропагандистская кампания, нацеленная на создание у населения уверенности, что цены на жилье прямо завтра возобновят многолетний экспоненциальный рост, так что те, кто не успеет купить жилье этой осенью, не смогут его купить уже никогда. С середины сентября эта кампания будет поддержана и активными действиями по краткосрочному разогреву рынка. Крупные спекулянты в течение полутора-двух месяцев бросят еще $3-5 млрд. в тактическую скупку нового жилья, тем самым ненадолго сократив его предложение. Скорее всего, именно ради этой последней атаки они и минимизировали вложения в недвижимость в январе-августе, чтобы иметь возможность бросить значительные средства на осенний виртуальный разогрев рынка. Сразу вслед за этим строители краткострочно поднимут ценник на новые квартиры и пообещают поднимать его в дальнейшем каждый месяц.

Виртуальный рост цен на 10-15% за пару месяцев спровоцирует истеричный спрос со стороны населения, которое к этому времени и так уже будет достаточно запугано пропагандистской кампанией. И на волне этого индуцированного спроса крупные спекулянты сбросят основную массу своих запасов по цене +/-15% от цен августа. В сочетании с осенним ростом объемов вводимого жилья, это вызовет резкое падение цен уже в ноябре. На уровне примерно 85% от августовских цен крупные спекулянты приостановят продажи и предоставят средним и мелким инвесторам нащупывать локальное дно за свои деньги. Скорее всего, где-то в районе 75-80% от цен августа такое дно будет найдено. Т.е. большое число людей, для кого такая цена является уже более или менее приемлемой кинется покупать квартиры, пока они снова не начали дорожать. За три-четыре месяца они выберут весь избыточный объем предложения, ввод нового жилья к концу зимы, как обычно, сократится, а зарплаты за пол года подрастут примерно на 10%. Соответственно, цены опять начнут понемногу расти и к концу лета 2008 восстановятся примерно до 90-95% от цен августа 2007. Здесь крупные спекулянты скинут остатки своих запасов, чем снова столкнут цены вниз, причем ниже предыдущего уровня, т.к. на более высоких уровнях среднесрочный спрос уже будет удовлетворен предыдущей распродажей и увеличившимся вводом объектов. Это вызовет волну паники теперь уже у совсем мелких индивидуальных инвесторов, которые начнут распродавать свои штучные квартиры примерно от 75% их цены на август 2007. Распродажа остатков инвестиционного жилья в конце 2008 будет дополнительно стимулироваться тем, что с 1 января 2009 в каком-то виде будет введен более реалистичный налог на недвижимость, как минимум инвестиционную. Вдобавок ко всему с сентября 2008 начнется очередная осенняя волна сдачи жилья в объеме 30-35 млн. кв.м, что еще сильнее надавит на рынок, в результате чего он войдет в новый период снижения, который завершится к лету 2009.

Целиком:
http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html

Ну тут сразу недобитые в лексусах деволоперы засуетились. Камментить начали. Автор поста им ответил:

Анонимный комментирует...



воодушевляющая сказочка для всех малоимущих :)


6 Сентябрь 2007 г. 4:38

Avanturist комментирует...

Ну сказочек от проплаченных строителями и спекулями "экспертов" и без меня хватает. Каждый день по 50-60 статей и "аналитических" выступлений выходит с рассказами о том, что жилье в ближайший год подоражает на 30%, 50%, 100%, 1000% - у кого на сколько фантазии имеется. И не боятся ведь, что после НГ их поймают и будут щупать морду те, кто им сейчас поверит и купит квартиру "по дешевке" в сентябре-октябре. А ведь поймают и пощупают. ;-)

Национально мыслящие буржуа учат жизни россиян и русских

Вы ж не умеете драться за жизнь,боитесь.Вы не можете оторвать свой кусок,вырвать его изо рта у другого.
Вы по-прежнему будете тупо смотреть футбол,жрать дешёвое пиво и послушно участвовать в массовых клоунадах типа выборов.Вы и дальше будете гнить в коммуналках и хрущобах и ходить на быдломитинги,которые лично вам никакой пользы не принесут.А там,наверху,всё так же будут без вашего ведома принимать решения о распилах,заносах и откатах.И иначе не будет никогда.
Мы,те понимает положение вещей,будем всё так же зарабатывать бабло,а вы,масса,НАСЕЛЕНИЕ - скулить на тему недоступной ипотеки и маленьких пособий и всё так же требовать халявы.Которой,как всегда не получите.
http://werter300.livejournal.com/27510.html

Россияне подобострастно припадают к этому фонтану мудрости, просят научить как стать королями жызни и поднимать бабло. Влез со своими советами. Ибо этот товарищ меня тоже жизни как-то поучил, объяснив на раз, что мои дети отдыхающие в России уже по жизни патентованные лузеры. Не смог, короче, промолчать дал свои советы:

"Чтобы стать королем надо наебать десяток россиян-лузеров. Лучше с жильем, и чтобы у них эти бабки были последние или взятые в долг. Потом на "заработанные" деньги подарить своему ребенку аквабайк и дать порулить чужой яхтой за миллион долларов, чтобы он тоже корольком рос, а не лохом последним.
Но самое главное для короля,это не остаться навсегда в дренажной канаве у таможенного поста Торфяновка, или успеть съебаться на последнем самолете из Шереметьево."

Кстати из-за сходного пассажа изложенного мною в последнем абзаце мы пол-года назад расплевались с werterom300 и я его забанил. Он как-то очень остро отреагировал на мои апокалиптические пророчества. Из чего логически вытекает, что наши буружуа боятся такого развития событий. Боятся и уповают на телевизор. Напрасно. Уровень продовольственной безопасности России стремится к нулю, а из телевизора булки, котлеты и пиво не появятся. Хе-хе.